Ingatlan ajándékozási szerződés
Ingatlan ajándékozási szerződés ügyvédi ellenjegyzéssel, biztonságosan és gördülékenyen
Az ingatlan ajándékozása során az ingatlan tulajdonosa ellenszolgáltatás nélkül ruházza át tulajdonjogát a megajándékozott személyre – legyen szó gyermekről, házastársról vagy más hozzátartozóról. Bár az ajándékozás elsőre egyszerű gesztusnak tűnhet, valójában komoly jogi következményekkel jár, ezért kiemelten fontos, hogy a szerződés minden részlete pontosan és körültekintően legyen megfogalmazva.
Mikor lehet szükség ajándékozási szerződésre?
Az ingatlan ajándékozása gyakran merül fel:
szülők és gyermekek között,
házastársak vagy élettársak között,
válás utáni vagyonrendezés részeként,
öröklést megelőző vagy azt kiváltó szándékkal (ún. élők közötti vagyonrendezés céljából).
Ingatlan ajándékozási szerződés menete
Szerződéskötés előtt mind az eladó, mind a vevő megküldi részemre emailben a szerződéskötéshez szükséges adatokat. Hitel esetén még szükséges a hitelt nyujtó bank elvárásaira a szerződéshez. Szerződéskötés előtt a legfrissebb tulajdoni lapot lehívom a Földhivatal nyilvántartásából, és ellenőrzöm, hogy nincs-e rajta teher.
Ezután megírom az adásvételi szerződés tervezetét, amit mindkét félnek emailben továbbítok ellenőrzésre. Itt természetesen bármit lehet módosítani, amennyiben mindkét fél beleegyezik.
Ha mindkét fél megfelelőnek találja az adásvételi szerződést akkor a szerződő felek személyesen megjelennek a szegedi irodámban aláírni a szerződést.
Az adásvételi szerződés alárása és ellenjegyzése után a lehető leghamarabb elviszem a szerződés a Földhivatalba. Amint a Földhivatal megküldi részemre az ingatlan bejegyzését, azt továbbítom az ügyfelemnek.
Mire kell figyelni ingatlan ajándékozás esetén?
Írásbeliség és ügyvédi ellenjegyzés: Az ajándékozási szerződést minden esetben írásba kell foglalni, és azt ügyvédnek kell ellenjegyeznie.
Tulajdoni lap és tehermentesség: A szerződés megkötése előtt fontos meggyőződni az ingatlan jogi helyzetéről. Nem minden esetben lehetséges a teherrel terhelt ingatlan ajándékozása.
Hozzátartozók esetén illetékmentesség: Egyenesági rokonok (pl. szülő–gyermek, nagyszülő–unoka) között az ingatlan ajándékozása illetékmentes. Más esetekben a NAV illetéket szabhat ki, amely jelenleg 9% is lehet.
Ajándékozási szerződés tartalma
A szerződésben részletesen rögzíteni kell többek között:
az ajándékozó és a megajándékozott adatait,
az ingatlan pontos adatait (helyrajzi szám, cím, tulajdoni hányad stb.),
a tulajdonjog átruházásának feltételeit,
esetleges fenntartott haszonélvezeti jogot,
az illetékességi nyilatkozatokat és hozzájárulásokat.
Mire szolgál az ügyvédi közreműködés?
Ügyvédként az Ön érdekeit képviselem a teljes folyamat során:
az ajándékozási szerződés elkészítése és testre szabása,
jogi kockázatok elemzése (pl. családjogi vonatkozások),
tulajdoni lap lekérése és vizsgálata,
okirat ellenjegyzése,
földhivatali benyújtás.
Mi történik a szerződés aláírása után?
Az aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett szerződést benyújtjuk az illetékes földhivatalhoz, amely a tulajdonjog-változást átvezeti az ingatlan-nyilvántartásban. A bejegyzési eljárás díja jelenleg 10.600 Ft.
Miért érdemes hozzám fordulni?
Az ingatlan ajándékozása nem csupán egy gesztus, hanem komoly jogi ügylet. Forduljon hozzám bizalommal, hogy a szerződés minden szempontból megfeleljen a jogszabályoknak, és hosszú távon is biztonságos maradjon.