Egy ingatlan ajándékozása – legyen szó szülői segítségről, házastársak közötti vagyonátruházásról vagy más közeli hozzátartozónak szánt támogatásról – komoly jogi lépéseket és adminisztratív kötelezettségeket von maga után. Az alábbi cikkben részletesen bemutatom, hogyan zajlik az ingatlan ajándékozása 2025-ben, mire kell figyelni, és milyen költségekre kell számítani.
Mit jelent az ajándékozás?
Az ajándékozás egy olyan ingyenes vagyonszerzési forma, amely során az ajándékozó tulajdonjogot ruház át az ajándékozottra ellenszolgáltatás nélkül. Az ajándékozás során az ajándékozónak szándékában kell állnia a vagyontárgy végleges és ingyenes átruházására.
Fontos: az ingatlan ajándékozás érvényességéhez ügyvéd által ellenjegyzett, írásbeli szerződés szükséges!
Az ingatlan ajándékozás menete 2025-ben
a) Jogilag érvényes ajándékozási szerződés elkészítése
Az ingatlan ajándékozása nem történhet szóban vagy egyszerű írásban – az érvényességhez ügyvéd által ellenjegyzett ajándékozási szerződés szükséges. Az ügyvéd előzetesen tájékoztatást ad a szükséges dokumentumokról, és elkészíti a szerződést a felek egyeztetése alapján.
A szerződésben szerepelnie kell:
- az ingatlan pontos adatai (hrsz, cím, tulajdoni hányad stb.)
- az ajándékozó és az ajándékozott személyes adatai
- a felek nyilatkozatai (különösen az ingyenességről és a szándékról)
- szükség esetén haszonélvezeti jog, egyéb jog fenntartása
b) Az ajándékozási szerződés benyújtása a földhivatalhoz
Az ügyvéd a szerződés aláírása után elektronikusan benyújtja azt az illetékes földhivatalhoz, és kéri az ingatlan-nyilvántartásban történő tulajdonosváltozás átvezetését.
2025-ben az ingatlanügyi hatóságok ügyintézése elektronikusan történik, az eljárási illeték: 10.600 Ft (az ingatlan-nyilvántartási eljárás szolgáltatási díja).
c) Illetékfizetési kötelezettség
Ingatlan ajándékozása során illetékkötelezettség keletkezik, de ez alól több esetben mentesség vehető igénybe. 2025-ben a következő szabályok érvényesek:
- Közeli hozzátartozók között (pl. szülő–gyermek, nagyszülő–unoka, házastársak): illetékmentes
- Nem közeli hozzátartozók között: az illeték általános mértéke 9% az ingatlan forgalmi értéke után
A NAV határozatban állapítja meg a fizetendő illetéket, ha nincs mentesség.
d) Tulajdonjog bejegyzése
A földhivatal döntése alapján bejegyzik az új tulajdonost az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a folyamat általában néhány héten belül lezajlik.
Mire érdemes figyelni?
- Nem visszterhes ügylet: Az ajándékozás nem üzleti jellegű ügylet, így nincs adásvételi szerződés vagy ellenérték.
- Meggondolási lehetőség: Az ajándékozó meghatározott esetekben (pl. hálátlanság) visszakövetelheti az ajándékot.
- Haszonélvezeti jog fenntartása: Idősebb ajándékozók esetében gyakori, hogy az ingatlanon fenntartják a haszonélvezeti jogukat.
- Ingatlan-nyilvántartási adatok ellenőrzése: Ajándékozás előtt érdemes lekérni a tulajdoni lapot, és meggyőződni arról, hogy az ingatlan per- és tehermentes.
Érdemes ügyvédhez fordulni
Az ingatlan ajándékozás jogilag kötött forma, amely számos buktatót rejthet. Az ügyvéd nemcsak a szerződés elkészítésében segít, hanem a teljes folyamatot végigkíséri, és gondoskodik arról, hogy az ajándékozás jogilag érvényes és biztonságos legyen mindkét fél számára.
