Az ingatlan ajándékozás családon belül az egyik leggyakoribb módja annak, hogy a szülők vagy nagyszülők vagyonukat a következő generációnak adják át. Bár elsőre egyszerűnek tűnik, az ingatlan ajándékozás családon belül számos jogi, adózási és gyakorlati kérdést vet fel.
Hogyan történik az ingatlan ajándékozás családon belül?
Az ingatlan ajándékozás minden esetben írásbeli szerződéssel történik, amelyet ügyvédnek kell ellenjegyeznie. A szerződés tartalmazza:
- az ajándékozó és a megajándékozott adatait
- az ingatlan pontos adatait
- az ajándékozás feltételeit
Az ingatlan ajándékozás csak akkor válik érvényessé, amikor a tulajdonjog bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
Illeték és adózás
Az ingatlan ajándékozás családon belül egyik nagy előnye, hogy közeli hozzátartozók között illetékmentes lehet. Ide tartozik például:
- szülő és gyermek
- nagyszülő és unoka
- házastársak
Ugyanakkor az ingatlan ajándékozás során más adózási kérdések is felmerülhetnek, például későbbi értékesítés esetén.
Haszonélvezeti jog szerepe
Gyakori megoldás, hogy az ingatlan ajándékozás során az ajándékozó fenntartja a haszonélvezeti jogot. Ez biztosítja, hogy:
- továbbra is használhatja az ingatlant
- ott lakhat
- hasznosíthatja azt
Ez különösen fontos idősebb ajándékozók esetében.
Visszakövetelhető az ajándék?
Sokan nem tudják, de az ingatlan ajándékozás bizonyos esetekben visszakövetelhető. Ilyen lehet például:
- ha az ajándékozó létfenntartása veszélybe kerül
- ha a megajándékozott súlyosan megsérti az ajándékozót
Ezért az ingatlan ajándékozás mindig átgondolt döntést igényel.
Összegzés
Az ingatlan ajándékozás egy kedvező, de jogilag összetett lehetőség, amely megfelelő előkészítést igényel. Egy jól megírt szerződés és megfelelő jogi tanácsadás segít elkerülni a későbbi problémákat.
Ha ingatlan ajándékozás előtt áll, kérjen időpontot jogi tanácsadásra.
