Az elővásárlási jog egy olyan jogosultság, amely alapján egy harmadik személy – például a tulajdonostárs – elsőként vásárolhatja meg az ingatlant, ha az eladó értékesíteni kívánja azt. Ez a jog különösen osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanoknál bír nagy jelentőséggel.
Mikor áll fenn elővásárlási jog?
Törvény alapján: például a közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostársakat illeti meg.
Szerződés alapján: a felek külön megállapodásban hozhatják létre. Jogszabály alapján: bizonyos speciális esetekben, például műemléki védelem alatt álló ingatlanoknál az államot illeti meg.
Hogyan gyakorolható az elővásárlási jog?
Ha az eladó harmadik személy részére kívánja értékesíteni az ingatlant, köteles az elővásárlásra jogosultat a szerződés teljes tartalmáról írásban értesíteni. Ezután az elővásárlásra jogosultnak 15 nap áll rendelkezésére (ingatlan esetében) a nyilatkozattételre. Ha él a jogával, a szerződés közte és az eladó között jön létre, azonos feltételekkel.
Fontos tudni, hogy az elővásárlási jog figyelmen kívül hagyása a szerződés érvénytelenségét okozhatja, így az ingatlan-nyilvántartásba sem jegyezhető be.
Ha Ön ingatlant vásárolna vagy adna el, mindig érdemes előzetesen tisztázni, hogy fennáll-e elővásárlási jog. Forduljon hozzám bizalommal, és segítek eligazodni a részletekben.
